Słownik

Oprocentowanie kredytów hipotecznych - jest pochodną stopy procentowej ustalanej przez przed Radę Polityki Pieniężnej oraz marży banków. Banki mają w ofercie kredyty hipoteczne ze zmiennym, stałym i okresowo stałym oprocentowaniem. Te pierwsze wiążą się z największym ryzykiem, ponieważ jeżeli poziom stawki referencyjnej obniża się lub rośnie, bank odpowiednio przelicza oprocentowanie kredytu. Najbezpieczniejsze są kredyty o stałym oprocentowaniu obowiązującym przez cały czas kredytowania.
Oprocentowanie kredytu hipotecznego opiera się na stopie rynkowej WIBOR (zwykle WIBOR 3M) która w długim okresie zachowuje się podobnie jak stopa referencyjna, czyli np. wzrost stopy o 1 punkt procentowy przekłada się na wzrost WIBOR-u o mniej-więcej 1 punkt procentowy, w krótkich okresach jednak dostosowanie może być inne, co zresztą obserwujemy obecnie. Dodatkowo, banki zmieniają oprocentowanie kredytów nie od razu po decyzji RPP, ale zwykle w cyklach trzymiesięcznych. Oznacza to w praktyce, że w tym samym banku w tym samym momencie różni klienci mogą mieć różne oprocentowanie kredytów nawet przy tej samej marży kredytowej.
Rata kapitałowa – kapitał pozostały do spłaty
Rata odsetkowa – są to odsetki od kapitału pozostałego do spłaty